Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат

МПС

Сибирский Институт Путей Сообщения

Кафедра права

Право принадлежности на квартиру и дом Курсовая работа

Выполнила:

Студентка гр. юп-311

Айурманцева А.В.

Проверила:

Быковская Е.А.

2001

Содержание:

Введение стр.3

Глава 1. Право принадлежности стр.4

1.1.Приватизация - важное основание появления права принадлежности стр.5-11

1.1.1Приватизация коммунальных квартир стр.12-13

1.1.2. Прекращение бесплатной приватизации жилища стр.14

1.2.Право принадлежности на Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат квартиры в домах ЖСК и ЖК стр.15-16

1.3.Право принадлежности на квартиры юридических лиц стр.16-18

1.4.Кондоминиумы стр.18-22

1.5.Наследование квартиры стр.22-23

1.6.Права принадлежности на дом стр.23-27

1.6.1. Прекращение права принадлежности на дом стр.27-30

Глава 2.Риэлторская деятельность стр.31-33

Заключение стр.34

Перечень нормативных актов и литературы стр.35

Введение

Недвижимость в Рф - неоценимый капитал, дарованный природой, сделанный трудом Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат, предыдущих поколений людей, живших и живущих на Русской земле. Штатское Общество заинтересовано в сокращении и приумножении народного достояния. Право принадлежности на неподвижное имущество регулируется разными отраслями права. В собственной работе я опиралась на нормы штатского, жилищного, также конституционного права. Тема, которую я рассматриваю в данной работе, на Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат сегодня очень животрепещуща. Хотелось бы тормознуть на составных частях работы. 1-ая глава посвещена главным вопросам

приобритения права принадлежности людей. Тут рассматриваются правовые нюансы приватизации квартир, находящихся в гос и городской принадлежности, коммунальных квартир, также дается прогностическая версия, что будет с приватизацией в дальнейшем. В этой же главе исследуются особенности права Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат принадлежности жк, жск, юридических лиц, также приобретение и прекращение этого права на дом. Глава 2-ая является собственного рода попыткой создателя выложить свое мировоззрение на тему риэлторской деятельности на основании приобретенного опыта в процессе работы в одном из агенств недвижимости в городке Новосибирске.

Глава 1. Право принадлежности

Статика отношений принадлежности выражается во владении Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат, значащим полное хозяйственное господство собственника над данной вещью, ее “закрепленность” за индивидумами либо их обществами. Использование, в экономическом смысле, определяется как извлечение из вещи нужных параметров методом ее производительного либо личного непроизводственного употребления. Распоряжение значит совершение в отношении действий и других актов, определяющих ее судьбу, прямо до отчуждения либо ликвидирования Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат вещи. В использовании и распоряжении отражается динамика отношении принадлежности.

В личном смысле, содержание права принадлежности составляет принадлежащие собственнику правомочия, другими словами юридические обеспеченные способности поведения собственника, по владению, использованию и распоряжению вещью. Содержание права принадлежности в личном смысле следует открывать через принадлежащие собственнику права и возможности, как Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат нужные и достаточные условия воплощения им обозначенного права.

Право принадлежности , как личное право - это юридически богатая и закрепленная за собственником возможность обладать, воспользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом, также устранять вмешательство всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства над таким имуществом, действуя при всем этом по собственному усмотрению, в Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат своём интересе, вне противоречия с действующими узаконениями и не нарушая права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Как правовой институт, другими словами в беспристрастном смысле, право принадлежности определяется как совокупа норм права, регулирующих дела по владению, использованию и распоряжению собственником принадлежащей ему вещью только в его интересах и Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат по его усмотрению, также по предотвращению и устранению вмешательства всех третьих лиц в сферу его хозяйственного господства над таковой вещью.

1.1.Приватизация - важное основание появления права принадлежности

В согласовании со ст. 1 Закона «О приватизации - жилищного

фонда в РСФСР» от 4 июля 1991 г[1] , под приватизацией жилища
понимается бесплатная передача в собственность людей на
добровольческой базе занимаемых ими Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат жилых помещений в
муниципальном и городском - жилищных фондах, а для
людей, забронировавших жилые помещения, — по месту бронирования жилых помещений.
Приватизация жилища осуществляется, на базе последующих
принципов:

граждане принимают решение о приватизации занимаемых

ими жилых помещений, в муниципальном и городском

жилищных фондах только добровольно;

обладатели приватизированных жилых домов и квартир

имеют право обладать, воспользоваться и распоряжаться Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат ими по

собственному усмотрению: продавать, - завещать, сдавать в аренду,

совершать другие сделки, не противоречащие закону;

каждый гражданин имеет право на приобретение в порядке

приватизации жилого помещения в домах муниципального и

городского жилищных фондов один раз;

на переходный к рыночным отношениям период для граж­дан, нуждающихся в улучшении жилищных, критерий, сохраняется действующий порядок Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат постановки на учет и обеспечения, жилыми помещениями;

сервис и ремонт приватизированных жилых поме­щений осуществляются при желании их хозяев жилищно-эксплуатационными и ремонтно-строительными организациями, обслуживавшими эти дома до приватизации;

оплата расходов, связанных с обслуживанием, и ремонтом

приватизированных жилых домов и квартир, делается их собственниками по этим же ставкам, которые установлены для Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат обслуживания муниципального и городского жилищных фондов.

Приватизации подлежит жилище, занимаемое гражданами в муниципальном и городской фондах. Весь жилищный фонд в текущее время относится, к последующим видам принадлежности: гос, городской, личной и об­щественной. Потому прежнее ведомственное жилище в связи с разграничением принадлежности может находиться как в государ Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат­ственной, так и городской принадлежности и, как следует, подлежит приватизации в согласовании с законодательством.

С принятием Закона о приватизации жилища при переходе муниципальных компаний, имеющих на собственном балансе жилищный фонд, в иную форму принадлежности или при их ликвидации стали появляться сложные ситуации. Часто вла­дельцы домов воспрещали жителям приватизировать занимае Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат­мые ими квартиры или вообщем кидали жилище, как и все объекты социально-культурного предназначения, на произвол судьбы.

Чтоб в предстоящем такового не происходило, новенькая редакция ст. 18 закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 23 де­кабря 1993 г [2] [c1] [c2] [aaa3] . [aaa4] устанавливает, что при переходе муниципальных либо городских компаний, учреждений Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат в иную форму принадлежности или при их ликвидации жилищный фонд, нахо­дящийся в хозяйственном ведении компаний, организаций либо оперативном управлении учреждений, должен быть пере­дан в хозяйственное ведение либо оперативное управление правопреемников этих компаний, учреждений (если они определены), других юридических лиц или в ведение органов местного Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат самоуправления в установленном порядке с сохране­нием всех жилищных прав, в том числе права на приватизацию жилища.

В согласовании с Указом Президента РФ «Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового на­значения приватизируемых компаний, находящихся в феде­ральной (гос) собственности» от 10 января 1993 г.[3] , не могут быть включены в состав Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат приватизируемого имущества предприятия жилищный фонд и обслуживающие его жилищно-эксплуатационные и ремонтно-строительные подразделения компаний и организаций.

Особенные трудности вызывает приватизация жилищного фон­да Министерства обороны, в особенности когда это касается далеких гарнизонов. По закону военнослужащий может приватизиро­вать свое жилище, потому что оно относится к категории государ Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат­ственной принадлежности. Но после приватизации при отъез­де он вправе реализовать свою квартиру, при этом необязательно покупателем будет тот военнослужащий, который придет ему на замену. Потому командование всячески препятствует образова­нию недостатка жилплощади в гарнизоне таким методом.

При приватизации квартиры в заявлении нужно ука­зать, каким образом приватизируется квартира: в Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат равных толиках по числу прописанных, в совместную собственность без указа­ния толикой либо можно отрешиться в пользу 1-го из членов семьи.

Вопрос о том, получают ли граждане жилище в совместную либо долевую собственность, решается только самими граждана­ми. Толики могут быть неравными зависимо от сложившегося порядка использования жилыми помещениями в квартире Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат — по ст. 54 Жилищного Кодекса РСФСР (ЖК РСФСР) допускается неравное использование жилыми помещениями в силу соглаше­ния меж всеми живущими (к примеру, один занимает огромную комнату, другой — наименьшую).

Если согласие на неравное использование жилыми помещения­ми не было заблаговременно достигнуто, использование жилой площадью подразумевается равным, а как следует, и толики Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат в общей принадлежности предполагаются равными.

До этого при приватизации квартир предки были вправе вписать в контракт о приватизации всех несовершеннолетних деток, 1-го либо нескольких либо вообщем никого из их, что приводило к нарушению прав деток, так как были случаи, когда предки, продав квартиру, исчезали, оставив малышей без крыши над Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат головой. Но в текущее время ч. 2 ст. 7 Закона о приватизации сформулирована последующим образом: «В дого­вор передачи жилого помещения в собственность врубаются несовершеннолетние, имеющие право использования данным жилым помещением и живущие вместе с лицами, кото­рым это жилое помещение передается в общую с несовершен­нолетними собственность, либо несовершеннолетние, проживаю Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат­щие раздельно от обозначенных лиц, но не утратившие права использования данным жилым помещением».

До принятия этого дополнения та же идея была выражена в постановлении Пленума Верховного Суда Русской Федера­ции «О неких вопросах внедрения судами Закона Россий­ской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Россий­ской Федерации» от 24 августа Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат 1993 г. В постановлении отмеча­лось, что несовершеннолетние лица, живущие вместе с нанимателем и являющиеся членами его семьи или бывшими членами семьи согласно ст. 53 ЖК РСФСР имеют равные права, вытекающие из контракта найма, и что в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения они вровень с совершен­нолетними юзерами вправе Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат стать участниками общей принадлежности на это помещение.

Законом РФ от 11 августа 1994 г. были внесены конфигурации и дополнения в Закон «О приватизации жилищного фонда в Русской Федерации». В согласовании с этими переменами «для совершения сделок в отношении приватизированных жи­лых помещений, в каких проживают несовершеннолетние, независимо от того, являются Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат ли они собственниками, сособственниками либо членами семьи собственников, в том числе бывшими, имеющими право использования данным жилым поме­щением, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства. Это правило распространяется также на жилые помещения, в каких несовершеннолетние не прожива­ют, но на момент приватизации имели на это жилое поме­щение равные права с Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат собственниками.

Средства от сделок с приватизированными жилыми помеще­ниями, в каких проживают (проживали) только несо­вершеннолетние, зачисляются родителями (усыновителями), опекунами (попечителями), администрацией детских либо других воспитательных учреждений соответственного предназначения на счет по вкладу на имя несовершеннолетнего в местном отделе­нии сбер банка».

Жилые помещения, в каких проживают только Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат несовершеннолетние в возрасте до пятнадцати лет, передаются им в собственность по заявлению родителей (усыновителей), опекунов с подготовительного разрешения органов опеки и попечительства, или по инициативе обозначенных органов. Жилые помещения, в каких проживают только несовершен­нолетние в возрасте от пятнадцати до 18-ти лет, переда­ются им в собственность Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат по их заявлению с согласия родителей (усыновителей), попечителей и органов опеки и попечительства.

Отказ от роли в приватизации может быть осуществлен родителями (усыновителями) несовершеннолетних, также их опекунами (попечителям) и только при наличии разрешения органов опеки и попечительства.

Право принадлежности на обретенное жилище появляется с момента регистрации контракта в местной администрации Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат.

Количество экземпляров контракта о передаче дома либо квартиры в собственность людей определяется местным положением о приватизации жилищного фонда в области, крае либо республике, разработанным и утвержденным соответству­ющим органом местной администрации.

При передаче жилища в собственность людей при привати­зации нотариального удостоверения не требуется и государ­ственная пошлина Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат не взимается. Контракт заключается в обычной письменной форме.

За оформление документов при приватизации взимается
плата, которая идет на заработную плату работникам, занимающимся
оформлением приватизационных документов, и на техническое обеспечение.

Документами, подтверждающими право принадлежности на приватизированную квартиру, являются контракт о передаче квартиры в собственность и свидетельство о принадлежности.

Контракт о передаче жилища Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат в собственность гражданина в порядке приватизации подлежит регистрации в бюро техничес­кой инвентаризации (БТИ). Конкретно с момента регистрации контракта закон определяет появление права принадлежности на приватизируемое жилое помещение и только после регистра­ции контракта граждане получают возможность по собственному усмот­рению обладать, воспользоваться и распоряжаться жилищем.

Вероятны варианты, когда Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат при жизни квартиросъемщика приватизация квартиры не была впору осуществлена исклю­чительно по вине приватизационной конторы. Появляется вопрос о том, будут ли признаны права на наследие на такую квартиру. Формально квартиросъемщик не стал собственником квартиры. Но в ближайшее время судебная практика стала придерживаться обратной точки зрения, и есть много примеров Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат, когда суды признают право принадлежности в таких ситуациях. Более того, беря во внимание определенные происшествия, суды признавали право принадлежности на квартиры даже в тех случаях, когда квартиросъемщики погибли в течение срока, положенного на оформление приватизации квартиры.

В согласовании с п. 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ «О приватизации жилищного Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат фонда в Русской Федерации» от 24 августа 1993 г. если гражданин, подавший заявление о приватизации и нужные для этого документы, погиб до дизайна контракта на передачу жилища в собствен­ность либо до регистрации такового контракта в соответственном органе местной администрации, то в случае появления спора по поводу включения этого жилого помещения либо его части Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат в наследную массу нужно подразумевать, что обозначенное событие само по себе не может служить основанием к "отказу в ублажении требования наследника. Так, С. предъявила иск к НПО «Энергомаш» о призна­нии права принадлежности на однокомнатную квартиру в г. Химки, ссылаясь на то, что наниматель жилого помещения Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат 3. в августе 1992 г. подал заявление о приватизации занимаемой квартиры и завещал ее ей. 24 сентября 1992 г. 3. погиб, не успев оформить контракт на передачу жилого помещения в собственность. Ответчик в привати­зации квартиры наследнице 3. С. отказал.

Решением народного суда, оставленного без конфигурации определением судебной коллегии Мособлсуда, в удовлет­ворении иска отказано Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат. Но Президиум Мособлсуда, рассмотрев дело, отменил обозначенные судебные постанов­ления и указал, что ни народный трибунал, ни кассационная инстанция не учли при рассмотрении дела данного разъ­яснения Пленума Верховного Суда РФ.

Контракт о приватизации жилого помещения может быть по желанию его собственника расторгнут в однобоком порядке. Делается это в силу Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат разных обстоятельств. К примеру, для пенси­онеров-собственников расходы на полный ремонт и налоги на собственность становятся очень обременительными.

В других случаях договоры о приватизации расторгают раз­веденные супруги. Являясь собственниками квартиры, они мо­гут ее разменять только по обоюдному согласию. Если такового согласия нет, то трибунал не Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат сумеет ее разменять в принудительном порядке, так как в данном случае нарушается право собствен­ности 1-го из их. Если же квартира становится государствен­ной либо городской собственностью, трибунал правомочен это сделать.

Но вынудить собственника жилища передать гражданину безвозмездно занимаемое им жилое помещение никто не может.

Так, Ч. обратился в Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат трибунал с иском к ТОО «Дмитриевы горы» о передаче в собственность занимаемой им квартиры, которая была выделена Ч. колхозом «Большевик» (правопредшественник ТОО). Районный трибунал иск удовлетворил, ссылаясь на Указ Президента РФ «О мерах по усилению социальной защиты военнослужащих внутренних войск, лиц начальствующего состава и рядового состава органов внутренних дел и Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат членов их семей» от 2 ноября 1992 г.,[4] в согласовании с которым истец имел право, по воззрению суда, получить в собственность занимаемую квартиру. Меж тем нареченный Указ, равно как и Закон «О привати­зации жилищного фонда в РФ» предугадывает безвозмезд­ную передачу жилища в собственность исключительно в домах государ­ственного и городского жилищных Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат фондов. В связи с этим вышестоящая судебная инстанция обоснованно отменила это решение.

Приватизация жилища в сельской местности осуществляется на основании решения местного органа власти (идет речь о приватизации жилища, принадлежащего государству либо колхо­зам). Но за ранее этот вопрос должен решаться на общем собрании членов колхоза либо Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат работников совхоза. Закон о приватизации не делает никаких запретительных оговорок относительно сельской местности.

Не следует приватизировать жилище, если в скором времени подразумевается совершить обмен этого жилого поме­щения. Как уже говорилось, безвозмездно приватизировать госу­дарственное и городское жилище можно только один раз. Перед обменом собственной квартиры на городское Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат жилище необходимо расторгнуть контракт о приватизации. Делается это через трибунал, и за одну только регистрацию расторжения контракта приватиза­ции нужно уплатить значительную сумму.

Законом РФ «О внесении конфигураций и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4 января 1993 г [5] [aaa5] . разрешена приватизация в домах — монументах истории и Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат культуры, также жилых помещений, не отвечающих санитарно-гигиеническим нормам. Прежний закон разрешал приватизацию квартир в домах, подлежащих серьезному ремонту, только после его проведения. Но в современной финансово-экономической ситуации рассчитывать на резвое его воплощение не приходится. Потому новый закон снял ограничения на приватизацию квартир в домах, требующих полгого Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат ремонта. Вкупе с тем, нельзя приватизировать аварийные дома, которые включены в план серьезного ремон­та на наиблежайшие годы.

В текущее время в согласовании со ст. 4 Закона «О прива­тизации жилищного фонда в РСФСР» не подлежат приватиза­ции жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, коммунальных квартирах, в домах закрытых Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат военных городков, также служебные помещения, за исключе­нием жилого фонда совхозов и других сельскохозяйственных компаний к ним приравненных.

Закон не дает четкого определения, какие дома следует считать аварийными. Но по общепринятому правилу к ним относят дома, имеющие повреждения несущих конструкций, не отвечающие установленным техническим, строительным, санитарно-гигиени­ческим Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат, противопожарным нормам и т.д. К примеру, бараки, дома, расположенные в границах санитарно-защитных норм.

Решение о признании дома либо жилого помещения неприменимыми для неизменного проживания, независимо от его принадлежности, выносится администрацией региона, городка, района в городке.

По общепринятому правилу, при приватизации муниципальных компаний ведомственные жилые дома, находящиеся в пол­ном Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат хозяйственном ведении этого предприятия, не приватизи­руются. Но, если идет речь о ветхих домах, подлежащих сносу, то такие дома приватизируют, имея в виду предоставить жильцам новые квартиры. Процесс этот, к огорчению, затяги­вается на долгие и длительные годы, а тем временем жилищные права нанимателей нарушаются, так как Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат администрация запреща­ет создавать такие деяния, как приватизация квартиры, прописка супруга на площадь супруги и т.д.

В таких случаях, если дом непригоден для жилища, то жильцы вправе востребовать расторжения контракта и предоставления нового жилища.

1.1.1.Приватизация коммунальных квартир

Вопрос о приватизации как коммунальных квартир в целом, так и отдельных помещений Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат, входящих в коммунальные квар­тиры, не отыскал в текущее время окончательного разрешения.

В согласовании с общим правилом, установленным законом, коммунальные квартиры приватизации не подлежат.

Но, как сказано дальше в законе, «собственники жилищно­го фонда либо уполномоченные ими органы, также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат ведения1 , и учреждения, в оперативное управ­ление которых передан жилищный фонд, вправе принимать решения о приватизации жилых помещений либо коммунальных квартир».

Таким макаром, решение этого вопроса передано на усмотре­ние определенного собственника жилища либо его представителя, которые различаются зависимо от формы принадлежности на приватизируемое жилище. Так, если идет речь о муниципальном Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат жилищном фонде, относящемся к федеральной принадлежности, то соответственное решение воспринимает Госкомимущество РФ по согласованию с надлежащими министерствами и ведом­ствами, а если идет речь о гос принадлежности субъектов Федерации, то их органы по управлению имуществом.

Что касается коммунальных квартир, входящих в муници­пальный жилищный фонд, то решение о Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат их приватизации могут принимать надлежащие городские органы власти.

Приватизировать можно также коммунальное жилище, при­надлежащее компаниям на праве хозяйственного ведения и учреждениям на праве оперативного управления.

Право хозяйственного ведения и право оперативного управ­ления включают те же правомочия, что и право принадлежности (владения, использования и распоряжения), но если право принадлежности — абсолютное Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат и неограниченное, то субъекты права хозяйственного ведения и оперативного управления огра­ничены в осуществлении обозначенных правомочий. Оба эти пра­вомочия производны от права принадлежности.

Таким макаром, решения о приватизации коммунальных квартир субъекты права оперативного управления и хозяй­ственного ведения могут принимать без помощи других, так как это Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат не выходит за рамки их правомочий.

Приватизация коммунальных квартир осуществляется в сле­дующем порядке. Все жильцы коммунальной квартиры подают совместное заявление со всеми необходимыми документами или в местную администрацию, или в предприятие, если дом ведомственный. Передача квартиры оформляется контрактом меж администрацией и нанимателями. В нем должно быть отражено, что Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат жилые помещения перебегают в собственность нанимателей и их семей, а места общего использования в долевую собственность. Исходя из этого, собственники жилых помещений обладают, пользуются и распоряжаются своими помещениями по. собственному усмотрению.

Особенным образом решается вопрос в тех случаях, когда в коммунальной квартире освобождается одна либо несколько комнат.

в согласовании Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат со ст. 46 ЖК РСФСР[6] :

1) если в квартире освободилось жилое помещение, не изоли­рованное от занимаемым другим нанимателем жилого помеще­ния, это помещение подлежит передаче в его использование;

2) освободившееся изолированное жилое помещение в квар­тире, где проживает несколько нанимателей, должно предос­тавляться живущим в этой квартире гражданам, сначала тем из их, кто Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат по установленным основаниям призна­ются нуждающимися в улучшении жилищных критерий;

3) при отсутствии нуждающихся право на получение освобо­дившегося жилого' помещения имеют другие живущие в этой квартире граждане, если занимаемая ими жилая площадь наименее установленной общей нормы на 1-го человека (12 кв. м.) либо они не обеспечены полагающейся Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат им дополнительной жилой площадью.

Если на свободную жилую площадь в квартире претендует несколько нанимателей, то с их общего согласия она может быть продана покомнатно каждому претенденту или в совместную, или в долевую собственность под общие цели. Продажа комнат нанимателям в коммунальных квартирах будет осуществляться по ценам, определяемым каждый месяц Департаментом Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат муници­пального жилища на базе исследования конъюнктуры рынка жилища. Эти цены будут дифференцированными зависимо от мес­тонахождения комнаты и свойства жилища.

При отсутствии в квартире претендентов на свободную ком­нату посреди жильцов последняя будет предоставлена другим гражданам по договору найма. После заселения комнаты при согласии всех жильцов приватизация может Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат быть осуществлена.

1.1.2.Прекращение бесплатной приватизации жилища

Бесплатная приватизация жилища в Рф будет прекращена 1 января 2004 года. Как сказал заместитель председателя Госстроя Владимир Пономарев, это предвидено проектом нового Жилищного кодекса, который готовит правительство РФ. Выступая на заседании трехсторонней комиссии по урегулированию социально-трудовых отношений, Пономарев заявил, что "фактически все, кто желал приватизировать Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат свое жилище, уже сделал это". В итоге, по его словам, 63% людей в текущее время уже проживают или в личном, или в приватизированном жилище. Все же, продолжал Пономарев, проект Жилищного кодекса предугадывает разные формы содействия со стороны страны гражданам, нуждающимся в получении жилища, а именно, выдачу им субсидий. Вводятся нормы общей жилой Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат площади. По словам зампреда Госстроя, до конца 2001 года правительство совсем доработает этот проект Жилищного кодекса и направит его для утверждения в Госдуму.[7]

Госстрой Рф выступает за прекращение с 2002 года бесплатной приватизации жилища. Это положение рассматривается как главный пункт жилищно-коммунальной реформы, которую готовит ведомство по поручению правительства Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат.[8]

В Москве прекращение бесплатной приватизации жилища может наступить еще ранее, вопрос об ограничении приватизации квартир в столице Столичная Городская Дума разглядит в последнее время.

Ранее московские депутаты уже поднимали вопрос о прекращении бесплатной приватизации жилища в Москве сроком на два года, но президент Ельцин "не отдал хода" этому законопроекту.

Сейчас данный Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат законопроект в масштабах всей страны хочет оживить Госстрой, который действует по поручению правительства.

В случае, если правительство отважится вынести этот законопроект в Думу, депутаты полностью могут его поддержать. "Кроме проправительственных фракций, автоматом поддерживающих Путина во всем, за ограничение приватизации проголосуют полторы сотки коммунистов".[9]

К истинному времени Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат в Рф неприватизированным остается около 40 процентов жилого фонда.

1.2.Право принадлежности на квартиры в домах ЖСК и ЖК

Свои потребности в жилище граждане могут удовлетворить, объединившись в ЖСК и ЖК. 1-ые образуются для строи­тельства домов и их следующей эксплуатации, также для приобретения жилых домов, подлежащих серьезному ремон­ту и реконструкции. ЖК создаются для Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат приобретения у пред­приятий, объединений, организаций и органов местной администрации новых либо серьезно отремонтированных (реконстру­ированных) жилых домов и их следующей эксплуатации. >КСК (ЖК) действуют на основании уставов, принятых общим собранием людей и зарегистрированных подходящим органом местной администрации.

В члены ЖСК (ЖК) могут быть приняты граждане, достигшие 18-ти Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат лет, нуждающиеся в улучшении жилищных уcловий и повсевременно живущие в данном населенном пт. Лицу, принятому в члены ЖСК (ЖК) по решению членов общего собрания, предоставляется отдельная квартира, состоящая из одной либо нескольких комнат в согласовании с количеством членов семьи и суммой паевого взноса. Решение общего собрания приобретает Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат юридическую силу после утверждения соответ­ствующим органом местной администрации и выдачи ордера.

Само вступление в ЖСК (ЖК) пайщика не делает для него права принадлежности на полученную им квартиру до того времени, пока он не выплатит пай вполне. Собственником имущества кооператива, в том числе построенного им либо приобретенного дома и переданных ему Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат денег, является сам кооператив. Пайщику принадлежит только право владения, поль­зования и в определенной степени распоряжения предоставлен­ным ему помещением.

Жилые помещения в ЖСК (ЖК) предоставляются пайщикам и живущим с ними членам семей. Но в отличие от контракта найма жилого помещения член семьи пайщика не обладает самостоятельным правом на Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат предоставленное пайщи­ку жилое помещение. С утратой права члена ЖСК (ЖК) пайщик и его семья утрачивают и право использования кооперативным помещением. Исключением из этого правила является погибель пайщика, когда члены его семьи, живущие с ним в помеще­нии ЖСК (ЖК), сохраняют право использования данным помеще­нием при условии вступления в Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат члены ЖСК (ЖК) 1-го либо нескольких из их, зависимо от наличия изолированных комнат в данной квартире.

Следует, но, подразумевать, что вместе с пайщиком — членом ЖСК (ЖК) толика паенакопления может принадлежать и супругу (супруге) пайщика. Это происходит в случаях, если начальный паевой взнос был внесен из общих средств супругов Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат либо позже, когда паенакопление возросло при их совместной жизни. Право на долю в паенакоплении могут иметь и другие члены семьи, живущие вместе с пайщиком и получившие это право в порядке наследования.

Общее собрание членов ЖСК (ЖК) вправе на общих основа­ниях принять в ЖСК (ЖК) нескольких наследников Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат при нали­чии для каждого их их изолированного помещения. Наследни­кам, не пользовавшимся квартирой при жизни наследодателя, также отказавшимся от предстоящего использования квартирой, ЖСК (ЖК) выплачивает цена наследуемого пая либо толики его.

Продавая квартиру, член ЖСК получает ее цена от покупателя. Ясно, что он не вправе добиваться от ЖСК к тому Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат же возврата суммы внесенного паевого взноса. Последний сущес­твует только постольку, так как квартира остается в собствен­ности ЖСК. Переход права принадлежности на нее к члену кооператива тянет прекращение обязательства ЖСК возвра­щать обозначенному лицу паевой взнос, отражающий цена квартиры. Этого пая сейчас нет. Обязательственного правоотно­шения Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат меж ЖСК и его членом, возникающего из имуществен­ного роли пайщика в разработке кооперативной принадлежности, также больше не существует. Это материализовалось в вещное право (право принадлежности) члена ЖСК на квартиру. Валютный эквивалент паевого взноса — это цена квартиры, ставшей собственностью пайщика.[10]

1.4.Право принадлежности на квартиры юридических лиц

Право принадлежности на квартиру Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат может появиться не толь-! ко у физического, да и у юридического лица. Так, личные юридические лица могут получать квартиры и другую не­движимость в жилищной сфере по всем вероятным основаниям предусмотренным штатским законодательством. К ним относятся сначала разные гражданско-правовые сдел­ки (договоры купли-продажи, мены, дарения и другие сделки, не Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат противоречащие действующему законодательству). Порядок заключения и выполнения таких сделок не отличается от порядка заключения сделок, участниками которых являются граждане. Так, а именно, требуется нотариальное оформление сделок и следующая регистрация в органах местной администрации.

Право принадлежности у вновь образуемого юридического лица
на жилые помещения может появиться в тех случаях Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат, когда
один либо несколько учредителей передают принадлежащие им
на праве принадлежности квартиры в качестве толики в уставный,
капитал. В данном случае цена квартир оценивается самими
учредителями. В конце концов, право принадлежности на квартиру либо даже на целый
дом может появиться у юридического лица в итоге
инвестирования в строительство (включающем долевое роль
в инвестировании). Если квартиры приобретаются юридически­
ми Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат лицами средством роли в долевом строительстве, то
обычно заключается контракт о совместной деятельности. Этот
контракт заключается для заслуги общей хозяйственной
цели, в этом случае для постройки дома. Участники
контракта могут создавать взносы средствами либо имуществом
или методом трудового роли. Дом, построенный в
итоге совместной деятельности, является общей собствен­ностью сторон контракта. Квартиры и другая недвижимость Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат этого
дома распределяются меж участниками контракта пропорци­онально вложенным средствам.

Юридическое лицо может производить строительство жило­го дома без помощи других. Но так как дом неразрыв­но связан с земляным участком, нужно или приобрести земляной участок в собственность, заключить контракт долгос­рочной аренды на этот земляной участок Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат или получить землю в использование.

Естественно, для хоть какого застройщика более предпочти­тельным вариантом является оформление права принадлежности на земляной участок, созданный для постройки.

Основанием для дизайна права принадлежности является не контракт, а заключение Департамента городского жилища, содержание которого не уточняется. Правоустанавливающим документом в данном случае является Регистрационное удостове­рение на Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат право принадлежности. Субъектами права на получение такового удостоверения являются как инвесторы, стопроцентно пос­троившие дом за счет собственных средств, так и инвесторы-дольщики.

Право принадлежности инвестора появляется только после госу­дарственной регистрации и выдачи правоустанавливающего документа.

Правомерность обозначенного распоряжения вызывает опреде­ленные сомнения. В этом случае право принадлежности Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат на дом либо квартиру, построенных за счет средств инвесто­ра, должно появляться у этого инвестора конкретно, тран­сформируясь из права принадлежности на объект незавершенного строительства. Свидетельства, удостоверяющие это право, не должны носить правопорождающего нрава, а должны офор­млять уже имеющееся право. Исходя из этого, заявительно-разрешительный порядок выдачи свидетельств, предусмотрен­ный Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат распоряжением от 8 февраля 1993 г., не может быть признан легитимным.

Под разрешительным порядком понимается таковой порядок, когда компетентный орган инспектирует не только лишь законность, да и необходимость выдачи документа. В этом случае регистри­рующие органы такового права не имеют. В случае предъявления

инвестором всех предусмотренных законом документов орган, осуществляющий Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат регистрацию права, должен ее произвести и выдать соответственный документ. Вопрос о необходимости

признания прав за инвестором на объект строительства должен

решаться на стадии выделения земляного участка и подписа­ния вкладывательного проекта. Отказ в регистрации права соб­ственности по мотивам нецелесообразности после окончания

безосновательное лишение инвестор средств, вложенных в

объект Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат.

В связи с этим содержание заключения Департамента городского жилища, о котором шла речь выше, может касаться, только законности представленных инвесторами документов, н не вопросов, связанных с необходимостью дизайна прав; принадлежности либо рассредотачиванием меж инвесторами квартир. Вопросы рассредотачивания толикой либо квартир решаются только по соглашению меж самими инвесторами.

1.5. кондоминиумы

Слово кондоминиум Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат имеет глубочайшие исторические корешки. Сенат городка Рима две с половиной тыщи лет тому вспять использовал это слово, оно в переводе значит "совместное владение". Существовали приятельства и у нас во времена нэпа, потом были ликвидированы в связи с тем, что весь жилищный фонд был переведен в собственность страны.

Произошла централизация Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат управления жилищным фондом, и за 74 года Русской власти все, в том числе и обитатели, к этому привыкли. Сложилась также определенная психология: правительство должно содержать дом, пусть и содержит.

С началом перестройки и массовой приватизации жилища в стране слой собственников жилища появился опять. И конкретно сами обитатели, обеспокоенные ухудшением технического Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат состояния собственного жилища, стали находить и создавать разные формы домового самоуправления.[11]

Кондоминиум (совместное владение) - это неразделимое домовладение, в каком в итоге сделки отчуждения - приватизации, купли-продажи, мены, дарения и т.д. - части (толики) неразделимого домовладения стали собственностью 2-ух и поболее собственников. Неотклонимый атрибут кондоминиума - это возникновение общей долевой Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат принадлежности сособственников кондоминиума.

Каждый собственник в кондоминиуме является собственником только собственной части (толики) кондоминиума. Каждый собственник в кондоминиуме является налогоплательщиком налога на недвижимость, принадлежащей ему на праве принадлежности, другими словами на свою часть кондоминиума. Так как кондоминиум является совокупой собственников, то и налог на недвижимость на кондоминиум, как объект налогообложения, оплачивает совокупа Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат налогоплательщиков.

В кондоминиуме как объекте недвижимости в жилищной сфере повсевременно находятся интересы нескольких лиц, которые подлежат неизменной защите со стороны страны и ответственности страны за соблюдением их штатских прав или прав юридических лиц. Потому таковой объект недвижимости не может оставаться без управления более 1-го месяца, чтобы не подвергать опасности Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат жизнь и здоровье людей. Собственники в кондоминиуме вправе без помощи других выбрать метод управления своим кондоминиумом. Они вправе сделать приятельство собственников жилища как внутреннюю управляющую компанию или для контроля за наемным проф управляющим. Они вправе выбрать внешнюю управляющую компанию, которая, правда, еще должна согласиться с их выбором. Неизбрание Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат собственниками в кондоминиуме метода управления в течение месяца значит, что право избрания наружной управляющей компании перебежало к органам местной исполнительной власти, которая сама, без представления собственников, обусловит эту компанию.

Управляющая компания воспринимает всю документацию на кондоминиум на ответственное хранение. Ответственность заключается в заблокированном гарантийном взносе управляющей компании.

Бухгалтерская отчетность управляющей Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат компании по каждому кондоминиуму должна выполняться отдельным балансом. На управляющую компанию может быть возложена обязанность по расчету налогооблагаемой базы налогоплательщиков в кондоминиуме.

С момента преобразования неразделимого домовладения в кондоминиум начинает свою жизнь долевая собственность в объекте неподвижного имущества в жилищной сфере. Так как все либо практически все многоквартирные Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат жилые дома в городках и поселках городского типа представляют собой кондоминиумы. то без ясного осознания того, что представляет собой долевая собственность, нереально никакое построение правоотношений ни страны с собственниками долевой принадлежности, ни собственников долевой принадлежности в кондоминиуме меж собой.

Управление реформирования жилищно-коммунального хозяйства Госстроя Рф в текущее Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат время ведет тяжелую, тщательную работу по подготовке предложений по внесению дополнений и конфигураций в действующее русское законодательство для закрепления на законодательном уровне стройной системы правоотношений, основывающихся на принципе долевой принадлежности на объект неподвижного имущества в жилищной сфере. Квартиры, жилые дома в конце концов опускаются на землю. Говоря коротко - недвижимость становится Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат недвижимостью.

Часть (толика) кондоминиума - часть объекта недвижимости в жилищной сфере, находящаяся в принадлежности 1-го собственника, которую нереально отделить от объекта в натуре и которая может существовать исключительно в совокупы с остальными частями, составляя единый неразделимый комплекс как целое.

Часть (толика) кондоминиума состоит из 3-х составляющих:

1) В первую, определяющую Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат составляющую третья часть, обычно, заходит жилое помещение. В многоквартирных домах могут быть размещены и нежилые помещения. В данном случае в первую составляющую третья часть может заходить нежилое помещение. Эта третья часть выражена в квадратных метрах площади и в процентах к общей сумме площади всех помещений (жилых и нежилых) в Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат кондоминиуме.

2) 2-ая составляющая третья часть представляет собой долю в общей долевой принадлежности в здании (строении). Эта третья часть выражена в процентах, которые составляет данная толика в общей площади общей долевой принадлежности в здании (строении), также в квадратных метрах, приходящихся на эту долю.

3) 3-я составляющая третья часть представляет собой долю в Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат общей долевой принадлежности на земляной участок в нормативных размерах, выраженную в процентах данной толики к площади всего земляного участка, также в квадратных метрах земли. Размер процентов каждой из составляющей трети схож и равен размеру процента самой части (толики) кондоминиума от всего кондоминиума как единицы. А вот число квадратных Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат метров в каждой составляющей трети может быть различным, но в сумме все также составляет один и тот же процент от общего числа квадратных метров всего кондоминиума.

Собственник части (толики) кондоминиума хранит всю документацию на свою часть кондоминиума и несет бремя расходов по оформлению всех вносимых перепланировок и конфигураций в Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат свое жилое либо нежилое помещение.

Собственник части (толики) кондоминиума несет бремя содержания принадлежащего ему неподвижного имущества и оплаты собственной части от получаемых кондоминиумом жилищно-коммунальных услуг.

Собственник части (толики) кондоминиума является налогоплательщиком налога на недвижимость. Расчет этого налога он может поручить управляющей компании.[12]

Статьей 5 Федерального закона "О приятельствах собственников Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат жилища" от 24 мая 1996г. определено, что в состав кондоминиума могут заходить последующие объекты:
одно здание, либо его часть, либо несколько построек, в каких помещения принадлежат разным (более чем двум) домовладельцам, с прилегающим земляным участком в установленных границах, пешеходными и транспортными дорогами, бассейнами, водоемами, долголетними зеленоватыми насаждениями и другими Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат схожими объектами;
несколько компактно расположенных построек и сооружений - односемейных, садовых либо дачных домов с приусадебными участками либо без их, гаражей и других объектов, объединенных общим земляным участком и элементами инфраструктуры.

При всем этом кондоминиум как единый комплекс неподвижного имущества может состоять из отдельной части строения размером более одной блок-секции, имеющей Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат изолированный от других частей строения вход и межквартирный лестнично-лифтовой узел. Отдельная часть строения может быть выделена в отдельный кондоминиум при условии, что надстройка, реконструкция, перестройка или снос этой блок-секции не нарушат целостности других частей строения, не входящих в состав данного кондоминиума.

Кондоминиум как единый комплекс Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат неподвижного имущества, также права на неподвижное имущество в кондоминиуме и сделки с ним подлежат гос регистрации в согласовании с действующим законодательством с представлением паспорта домовладения.

В текущее время в Москве фактически весь многоквартирный городской жилищный фонд можно считать кондоминиумами. Из 38747 жилых домов в 11736 собственники домовладений представляют 50% всей площади дома, в личной Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат принадлежности находится любая 2-ая квартира (52,4%).

Сейчас мысль управления жильем на базе ТСЖ интенсивно поддерживается многими организациями, объединяющими членов бывших ЖСК, ЖК, МЖК и образованных ТСЖ в других организационно-правовых формах. Неким ТСЖ (к примеру "Эйдетике") удалось достигнуть реализации, предусмотренных законодательством правомочий. Имеется также мощная общественная поддержка действий органов власти Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат в тех районах и окрестностях городка, где они интенсивно содействуют созданию кондоминиумов и деятельности ТСЖ.

Сдерживают развитие этой формы самоорганизации обитателей отсутствие у людей опыта самоуправления, психическая неготовность и боязнь взять на себя ответственность за будущее дома, также вероятного роста коммунальных платежей для членов ТСЖ, недостающее познание вопросов управления домовладением Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат и территорией в установленных границах, также финансовая и политическая непостоянность в обществе. По данным социологического опроса, проведенного в Москве, всего только 1,5 % нанимателей, 9,8 % собственников, 4,5 % работников ДЕЗ, ГРЭП знают, что такое ТСЖ. Подавляющее большая часть респондентов не веруют в возникновение инициативы у обитателей и не ждут в скором будущем сотворения отлично Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат функционирующих самоуправленческих структур, контролирующих работу коммунальных служб.[13]

Ситуация сейчас такая: более активные и информированные граждане, которые удачно занимаются делом, ждут от всех реорганизаций управления домом одних проблем.А малоимущие собственники страшатся, что безбедные члены приятельства потребуют от их в принудительном порядке платить еще больше, чем до сотворения Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат ТСЖ. Но ведь есть механизм поддержки малоимущих членов приятельства (инвалидов, безработных и т.д., т.е. тех собственников, которые имеют доходы ниже прожиточного минимума) субсидиями городка, окрестность. Нужно только повсевременно припоминать о их людям.Часто людям непонятна ситуация, когда обитатели неких городских квартир выступают против сотворения ТСЖ. Кто в таком Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат случае будет за их платить их долю на содержание и ремонт дома? Члены приятельства страшатся того, что это им придется делать из собственного кармашка, что в ТСЖ будет властвовать уравниловка, из-за чего на их падут расходы тех, кто имеет огромные апартаменты, 2-ое жилище, кто расточительно относится к воде, теплу Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат, газу, электроэнергии, другим коммунальным услугам, кто своими действиями либо бездействием разрушает инженерные системы жилого строения либо наносит ему вред и т.п.

1.6.Наследование квартиры

Под наследованием понимается переход имущественных и неких личных неимущественных прав и обязательств умер­шего гражданина (наследодателя) к другим лицам в установлен­ном законом порядке.

Наследование может Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат осуществляться по закону и по завеща­нию.

Наследование по закону имеет место:

а) если наследодатель не составил завещания либо если его завещание в определенной части признано недействительным;

б) если завещана только часть имущества либо завещание в определенной части признано недействительным; в данном случае не окутанная завещанием часть Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат наследного имущества перебегает в порядке наследования по закону;

в) если наследники по завещанию погибли ранее наследодате­ля либо не приняли наследия.

Для таких случаев закон устанавливает круг наследников и порядок их признания. Назначая умершему определенных пра­вопреемников, законодатель вроде бы восполняет волю наследо­дателя.

В согласовании со ст. 232 ГК Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат РСФСР предусмотрены две очереди признания наследников по закону. К наследникам первой очереди относятся малыши (в том числе усыновленные), супруг и предки (усыновители) погибшего и его ребенок, родившийся после его погибели. К наследникам 2-ой очереди относятся братья и сестры погибшего, его дед и бабка. Эти наследники призываются к наследованию в этом Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат случае, если отсутствуют наследники первой очереди, когда они не принима­ют наследие, также в этом случае, если все наследники первой очереди лишены завещателем прав наследования.

К числу наследников относятся также нетрудоспособные лица, которые состояли на иждивении погибшего более 1-го года до его погибели.

Внуки и правнуки наследуют в Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат этом случае, если ко времени открытия наследия нет в живых того из их родителей, который был бы наследником.

Квартиры, обретенные в порядке наследования:

1) свидетельство о праве на наследие;

2) свидетельство о принадлежности на жилье;

3) справка БТИ об оценке цены квартиры. При любом отчуждении квартир требуется нотариально удостоверенное согласие второго жена Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат, независимо от его прописки в данной квартире, кроме случаев, когда квартира была подарена первому супругу, перебежала к нему в порядке наследования либо была приобретена им до брака.

1.6.Права принадлежности на дом

В согласовании с Законом «Об основах федеральной жилищ­ной политики» от 24 декабря 1992г.[14] (ст. 22) застройщик имеет право на получение либо Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат приобретение в установленном порядке земляных участков для жилищного строительства независимо от наличия у него другого жилого помещения (недвижимости в жилищной сфере), в том числе и в других населенных пт в зонах предусмотренных градостроительной документацией. Органы местного самоуп­равления с учетом специфичности регионов и городов должны предоставить в использование Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат, аренду собственность либо реализовать земляные участки для жилищного строительства в срок менее 1-го месяца для физических лиц и 2-ух месяцев для юридических лиц с момента их воззвания.

Земляной участок, отведенный под жилищное строительст­во, должен быть применен по предназначению в сроки, устанав­ливаемые органами местного самоуправления. При превышении установленного срока Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат к застройщику органами местного самоуп­равления используются санкции, предусмотренные законода­тельством.

Безосновательный отказ органов местного самоуправления в предоставлении и продаже в установленные сроки земляных участков для жилищного строительства тянет за собой штраф­ные и другие санкции, предусмотренные законодательством.

Строительство дома может осуществляться на участке ранее' снесенного дома. Но Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат в любом случае, независимо от оснований приобретения земляного участка, строительство должно осуществляться в согласовании с утвержденной градос­троительной документацией и существующими строй нормами и правилами.

Характеризуя понятие «застройщик», следует указать на то, что им может быть как физическое, так и юридическое лицо.

ГК РФ довольно тщательно регламентирует вопросы, связанные с Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат самовольной постройкой дома. В соответст­вии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является дом, другое строение, сооружение либо другое неподвижное иму­щество, сделанное на не отведенном для этих целей земляном участке в порядке, установленном законом и другими правовыми актами, или сделанное без получения на это нужных разрешений либо с Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат значимым нарушением градостроитель­ных и строй норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобрета­ет на нее право принадлежности. Оно не вправе также распоря­жаться постройкой — продавать, даровать, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В ряде всевозможных случаев трибунал может узаконить самовольную постройку. Так, а именно Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат, право принадлежности на самовольную постройку может быть признано трибуналом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земляном участке при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку.

Право принадлежности на самовольную постройку может быть признано трибуналом также за лицом в принадлежности, бессрочном наследуемом владении Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат, неизменном (пожизненном) использовании которого находится земляной участок, где осуществлена по(А тройка. В данном случае лицо, за которым признано право принадлежности на постройку, возмещает осуществившему ее лиц| расходы на постройку в размере, определенным трибуналом (ч. 3 ей 222 ГК РФ).

Но право на самовольную постройку не может быть признано Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат, если сохранение постройки повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц или будет создавать опасность жизни и здоровью людей.

В данном случае самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом или за его счет.

По окончании строительства дома он подлежит приему особенной

приемочной комиссией. Собственником дома личный застройщик становится только Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат после регистрации дома местной администрации. В согласовании со ст. 263 ГК собственник земляного участка может строить на нем строения и сооружения и производить их перестройку либо снос, разрешать строительство на собственном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строй норм, также требований о предназначении земляного участка Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат.

Закон о принадлежности ввел принципно новое основание появления права принадлежности на дом. Идет речь так именуемой приобретательной давности, о которой говорится в ст. 234 ГК.

В согласовании с обозначенной статьей гражданин, не являющийся собственником неподвижного имущества, к котором] относится и дом, но радиво и открыто владею: им как собственник в течение Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат пятнадцати лет, приобретает право принадлежности на этот дом.

В этом случае идет речь о не имеющем правового основан фактическом владении имуществом в течение долгого срока. В таких случаях создается неопределенность в отношениях фактического обладателя с другими лицами, так как имущество не имеет правового статуса (хотя обладатель и обращается с этим имуществом Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат как со своим). Задачка приобретательной давности и заключается в том, чтоб устранить разрыв меж фактом и правилом.

Добросовестность фактического обладателя заключается в его убеждении, что владение правомерно. Эта добросовестность должна сохраняться в протяжении всего срока давности, а не только лишь на момент поступления имущества во владение.

Открытость Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат владения значит возможность доступа к иму­ществу сторонних лиц, его обозначения, получения ими нуж­ных сведений.

Поведение фактического обладателя должно соответствовать поведению собственника. Это означает, что он пользуется и распоряжается имуществом, как если б обладал правом соб­ственности (сдает в наем, в залог и т.д.).

Таковой самостоятельностью фактический честный вла Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат­делец отличается от титульного обладателя (арендатора, храни­теля и т.д.), который знает о производном нраве собственного права на имущество, его зависимость от права собственника, ограни­ченность во времени. Потому титульные обладатели не могут стать собственниками по давности владения.

Следует также отметить, что для того чтоб появилось Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат право принадлежности в итоге приобретательной давности, она должна течь безпрерывно в процессах установленного законом срока (в этом случае в течение пятнадцати лет.).

Дом, построенный трудом и на средства 2-ух семей, может быть признан их общей долевой собственностью. Размер толикой определяется зависимо от трудового и валютного вклада обеих семей. При наличии Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат спора гражданам следует обратиться в трибунал с иском о признании права принадлежности на часть (долю).

Если один из совладельцев дома желает сделать пристройку к дому, то он должен получить согласие других собственников. Это вытекает из правил ст. 246 и 247 ГК РФ, согласно которым владение, использование и распоряжение общей долевой со Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат­бственностью выполняются по обоюдному согласию всех ее участников. Строй работы, производимые одним из собственников, могут нарушить права других (к примеру, затем­нить помещения, сделать неловким подход и т.д.).

В случае недостижения соглашения споры решаются трибуналом. Если участником общей долевой принадлежности будет увеличена нужная площадь методом пристройки Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат, надстройки и т.д. собственный счет и с соблюдением установленных правил, то по просьбе толики в общей принадлежности на дом подлежат1 соответственному изменению (ст. 245 ГК РФ). При взаимно: согласии совладельцы дома могут поменять размер толикой методом нотариально удостоверенного соглашения. В случае погибели совладельцев такое соглашение может быть достигнуто наследниками Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат. Судебным решением толики могут быть изменены, если будет удостоверено, что нужная площадь была увеличена правомерно (с согласия органов власти и совладельцев).

Совладельцы дома могут заключить соглашение о порядке использования обособленными помещениями дома, нотариально его удостоверить и зарегистрировать в местном органе власти. В данном случае оно будет неотклонимым не только лишь для совладельцев Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат, да и для тех лиц, которые потом могут приобрести части дома.

При судебном определении порядка использования домом каждому собственнику по способности передается определенная часть строения, соответственная его доле в праве принадлежности. Но выделить помещения, адекватные толикам в праве принадлежности, не всегда может быть. В таком случае с того Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат собственника, который получил большее по размеру помещение, взыскивается в пользу другого обусловленная контрактом плата за использование частью площади, превосходящей его долю. До­бровольное либо судебное рассредотачивание жилых помещений меж собственниками в отличие от раздела не тянет прекра­щения права общей долевой принадлежности, а устанавливает только порядок использования им.

Участники Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат общей долевой принадлежности на дом в согласовании со ст. 250 ГК РФ имеют право преимущественной покупки. Это право состоит в том, что торговец толики должен известить в письменной форме всех совладельцев дома о наме­рении реализовать ее стороннему лицу с указанием цены и других критерий. Если совладельцы откажутся от покупки либо Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат не воспользуются своим правом на нее в течение месяца со денька уведомления, торговец вправе реализовать свою долю хоть какому лицу. Хоть какое общее имущество (в том числе и дом) делятся только при условии, что это может быть без вреда его хозяйственному предназначению. Верховный Трибунал СССР постановлением Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат от 31 июня 1981 г. разъяснил, что раздел дома делается в этом случае, когда толикам участников общей принадлежности соответствуют изолированные части дома с отдельными входами или имеется техно возможность перестроить эти части так, чтоб они стали изолированными.

Дом, построенный либо обретенный женами во время брака, является их общим совместным имуществом независимо от Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат того, кому из их предоставлен земляной участок для строительства дома, кто из их указан в договоре о приобрете­нии дома и на чье имя зарегистрирован дом.

Принадлежность дома обоим супругам независимо от того, на кого из их он зарегистрирован, подтверждается данны­ми, на базе которых можно установить факт приобретения Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат дома во время брака. Это, а именно, свидетельства о регистра­ции и расторжении брака, договоры купли-продажи, мены, о строительстве личного дома и другие правоустанавливающие документы.

Если дом был приобретен лицами, проживавшими вместе без регистрации брака, то спор о праве принадлежности на этот дом разрешается меж ними по Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат нормам штатского законодательства.

1.6.1. Прекращение права принадлежности на дом

Право принадлежности на дом может закончиться в резу­льтате определенных юридических фактов либо оснований. Эти основания могут зависеть либо не зависеть от воли собственника.

К числу первых относятся сначала разные граждан­ско-правовые сделки: договоры мены, дарения, купли-продажи. В данном случае прекращается право принадлежности Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат 1-го субъ­екта и сразу появляется у другого.

Право принадлежности может закончиться также в итоге предумышленного поражения собственником принадлежащего ему дома.

Более многообразны случаи, когда право принадлежности на дом прекращается кроме воли его собственника. Сюда относятся: принудительная продажа либо изъятие дома в поряд­ке воззвания на него взыскания Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат по исполнительному листу; изъятие в случаях неотложной необходимости с возмещением цены в пользу страны (реквизиция); изъятие в пользу страны в качестве санкции за совершение правонарушения и без возмещения цены (конфискация); принятие законода­тельных актов, прекращающих право принадлежности (национа­лизация) или другое решение муниципального органа, хотя и не Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат направленное конкретно на изъятие имущества, но вле­кущее прекращение права принадлежности (к примеру, изъятие применяемого собственником земляного участка).

Прекращение права принадлежности в связи с решением госу­дарственного органа, не направленным конкретно на изъ­ятие имущества у собственника, в том числе решением об изъятии земляного участка, на котором находятся принадлежа­щие собственнику Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат дом, другие строения, сооружения либо насажде­ния, допускается только в случаях и порядке, установленных законодательными актами, с предоставлением собственнику рав­ноценного имущества и возмещением ему в полном объеме Убытков, причиненных прекращением права принадлежности.

Вопросы обеспечения прав людей, дома которых подлежат сносу в связи с изъятием земляных участков для государст Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат­венных либо публичных нужд, урегулированы довольно тщательно.

Закон «Об основах федеральной жилищной политики» от 24 Декабря 1992 г[15] . установил ограничения принудительного изъятия недвижимости по основаниям, предусматриваемым зако­ном. При отсутствии согласия собственника, снос может прово­диться только на базе решения суда либо арбитражного суда. Так, по ранее действовавшему законодательству (ст. 137 ЖК Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат РСФСР) право принадлежности на дом могло закончиться в случае сноса дома в связи с изъятием земляных участков для муниципальных либо публичных нужд. В этом случае гражданам, членам их семей, также другим гражданам, повсевременно живущим в этих домах, предостав­лялись по установленным нормам квартиры в домах государ­ственного Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат либо публичного жилищного фонда. Не считая того, собственникам жилых домов по их выбору или выплачивалась цена сносимых домов, строений и устройств, или предос­тавлялось право использовать материалы от разборки этих домов, строений и устройств по собственному усмотрению. По желанию людей, местные органы власти обеспечивали им (заместо предоставления квартир) возможность внеочередного вступле­ния Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат в члены ЖСК и получения в их квартир.

На данный момент собственникам жилых домов или предоставляется

новое, равноценное по жилой площади жилище, или возмещается

цена сносимых строений. Это правило закреплено в п. 13

«Положения о порядке возмещения убытков собственникам

земли, землевладельцам, землепользователям, арендаторам и

утрат сельскохозяйственного производства», утвержденного

постановлением Правительства РФ от 28 января 1993 г Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат., где

записано, что предприятия-застройщики, которым заведены

изымаемые земляные участки и которые создают снос

личных домов и строений по согласованию с домовладельцами,

или строят своими силами и средствами новое жилище, или

возмещают цена сносимых домов и строений, или за собственный

счет переносят сносимые строения на новое место. При всем этом,

если вновь возведенное жилище Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат оказывается по цены дороже

сносимых строений, то дополнительные издержки оплачиваются

самими гражданами. В «Положении о порядке и критериях

возмещения убытков собственникам жилых помещений при

отселении их из домов, подлежащих сносу, реконструкции,

всеохватывающему серьезному ремонту и по другим основаниям»,

утвержденным постановлением правительства Москвы от 12

июля 1994 г., дается указание на другие, смешанные формы

компенсации сносимого жилища, также Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат на роль людей в

вкладывательном проекте.

При расчете размера возмещения убытков следует управляться ценами на материалы, строительно-монтаж­ные и другие работы, действующими на момент изъятия земель либо составления акта о возмещении утрат. Расчеты убытков и утрат должны быть согласованы с собственником сносимых строений.

Особенного внимания в договоре заслуживают Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат условия о сроках освобождения гражданами дома под снос. В договоре необходи­мо указать момент прекращения гражданином права собствен­ности на сносимые строения. От этого срока и зависит дата приобретения застройщиком права сноса дома и хозяйственных строений. Если собственник дома отдал свое согласие на размер и форму компенсации и подписал Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат контракт, то до того времени, пока он не выехал из дома, считать его право принадлежности на дом утраченным нельзя. Это значит, что выселить его в админис­тративном порядке из дома нереально.

Споры меж гражданами и застройщиком о размерах и формах компенсации за сносимые строения разрешаются толь­ко трибуналом.

Подписанный Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат сторонами контракт о компенсации сносимых строений должен быть нотариально заверен и после чего зарегистрирован в Департаменте городского жилища.

К другим гражданам, которые вместе с собственниками сносимого дома и членами его семьи обеспечиваются квартира­ми, относятся живущие в доме бывшие члены семьи собственника, наниматели и другие лица, вселившиеся в уста­новленном Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат порядке (заключившие контракт найма, имеющие прописку и т.д.) при условии, что дом, подлежащий сносу, является их единственным неизменным местом проживания.

Если сносимый дом принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой принадлежности, то любой из их имеет право на получение квартиры, если им сотворена самостоятельная семья. Вкупе с Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат тем, если собственники являются членами одной семьи, им может быть предоставлена одна квартира.

Требование собственника дома, временно в нем не прожива­ющего, о предоставлении ему квартиры в связи со сносом дома может быть предъявлено в течение общего трехгодичного срока исковой давности.

Разрешая появившийся спор по требованиям, заявленным дру Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат­гими гражданами, временно не живущими в доме и не утратившими право использования жилыми помещениями, о пред­оставлении им квартиры в связи со сносом дома, суды должны управляться ст. 60 ЖК РСФСР о сохранении жилого помещения за временно отсутствующими гражданами.

Если собственник сносимого дома и члены его семьи обеспе­чены в том Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат же населенном пт жилым помещением наименее нормы, по которой в данном населенном пт обеспечиваются жилой площадью граждане, нуждающиеся в улучшении жи­лищных критерий, либо проживают в неблагоустроенной кварти­ре, трибунал, беря во внимание определенные происшествия, может удовлет­ворить их требование о предоставлении квартиры взамен зани­маемого жилого помещения.

Необходимо подчеркнуть Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат, что ГК РФ (ст. 239) изменил проце­дуру изъятия неподвижного имущества (в том числе и дома) для муниципальных либо городских нужд. Так, в согласовании с обозначенной статьей для того, чтоб изъять и потом снести неподвижное имущество, муниципальный орган либо орган местного самоуправления должен обратиться в трибунал и обосновать Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат, что внедрение земляного участка в целях, для которых он изымается, нереально без прекращения права принадлежности на данное неподвижное имущество.

Глава 2. Риэлторская деятельность

Риэлторская деятельность - осуществляемая повсевременно либо систематически деятельность по оказанию для других лиц возмездных услуг по покупке, продаже, обмену, передаче, аренде неподвижного имущества и прав на него (дальше Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат называется также - неподвижное имущество), либо по управлению неподвижным имуществом, в том числе более чем 4-мя объектами кадастрового (технического) учета, относящихся к жилому фонду, либо услуг по проведению переговоров относительно обозначенных операций;
Риэлтор - лицо(юридическое либо физическое), зарегистрированное в качестве субъекта предпринимательской деятельности, осуществляющее коммерческую деятельность на рынке неподвижного имущества, которое является Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат прямым либо корпоративным членом РГР и Региональной ассоциации ПЛРО, действует по лицензии, выданной на основании Закона РФ «О лицензировании отдельных видов деятельности в РФ»[16] , Риэлторская компания - юридическое лицо, владеющее лицензией на воплощение риэлторской деятельности, выданной в согласовании с действующим законодательством, и осуществляющее такую деятельность.
Рынок недвижимости - совокупа гражданско-правовых сделок Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат, предметом которых являются объекты неподвижного имущества и права на их;
Потребители риэлторских услуг - физические и юридические лица, заключившие с риэлторской компанией (с уполномоченным брокером) контракт на оказание риэлторских услуг.

Риэлторские компании, которые занимаются подбором квартир для собственных клиентов, т.е. сводят торговца с покупателем, не меньше торговца заинтересованы Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат в том, чтоб клиент не передумал и сделка не сорвалась: они ведь живут на проценты от заключенных сделок!

Большая часть имеющихся в г.Новосибирске риэлторских компаний образуются без получения лицензии на право заниматься этой деятельностью. При этом в главном в этих фирмах работают неквалифицированные спецы, как в области Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат жилищного права, так и штатского. Время от времени у таких работников отсутствуют даже самые простые познания по этике отношений с клиентом и сотрудничества с другими агенствами.

Как молвят риэлторы своим клиентам, что через агенство недвижимости еще безопаснее совершать сделки со своими квартирами либо домами, но по сути единичные компании посодействуют Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат вам разрешить возникшие задачи. Другие же так и утверждают своим клиентам, что будут выступать только очевидцами в суде.[17]
Одной из форм обеспечения серьезности целей покупателя является заключение трехстороннего «договора задатка». Согласно ему клиент, в принципе давший согласие на покупку квартиры, заносит некую сумму в счета будущей оплаты. При этом Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат средства получает не торговец, а риэлтор - как 3-я и как бы незаинтересованная сторона. В случае несовершения сделки по вине Покупателя, внесенный задаток не ворачивается и служит для покрытия убытков торговца и риэлтора. Такие случаи появляются довольно нередко.[18]


Вот какая история приключилась с москвичкой Н., искавшей для себя квартиру Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат. В газете она отыскала информацию о трехкомнатной квартире в подходящем районе. По телефону нашлась посредническая компания – ЗАО «Правовой центр жилья», которая получила поручение на продажу квартиры от ее хозяйки - г-жи К. При осмотре Н. удостоверилась, что квартира ей подходит, - хотелось только удостовериться, что она юридически «чистая». Но Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат представители риэлторской конторы стали ее торопить: квартира, мол, не плохая, доступная, «уйдет со свистом» - т.е. покупателей на нее найдется много. Внесите-ка, женщина, задаток, - а позже совместно сходим в ЖЭК и все, что вам необходимо, выясним.
Здесь-то Н. и допустила стратегическую ошибку. Уж сколько раз говорили миру, что Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат не нужно заключать сделки, если торговец (либо его представитель) вас понукает и поторапливает: дескать, это последняя возможность, дескать, не упустите собственный единственный шанс... В спешке всегда легче подсунуть не очень неплохой продукт, а спешащий клиент может этого сначала не увидеть.
Наша героиня решила «не упускать шанс» - и заключила с Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат компанией и владелицей квартиры трехсторонний контракт, нареченный «Договором задатка». По этому договору Н. обязалась приобрести квартиру и занесла «задаток» в сумме 1000 баксов (при стоимости квартиры около 57 000). А торговец - владелица квартиры - обязалась квартиру ей реализовать. «Задаток» при всем этом был внесен фирме, а не торговцу.

Гласить о «нечистоплотности» риэлторских агенств можно длительно Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат, но главное остается одно: в нашей стране уровень правовой подкованности очень не высок и в ввиду срочности и неведения основ современного рынка рискую утратить свои средства, а время от времени даже и право принадлежности на жилище.

Заключение

В качестве заключения создадим несколько выводов по проделанной работе по главам Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат. Приватизация в нашей стране является важным основанием приобретения права принадлежности на квартиру, что дает право владения, использования и распоряжения ею на свое усмотрение. Делая упор в главном на нормативные акты, я смогла показать, что достаточно много изготовлено было в вопросе регулирования права принадлежности как физических, так и юридических лиц. Хотя, естественно Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат, появляется много прецедентов, но они все решаемы делая упор на закон.

2-ая глава данной работы показала, напротив, неурегулированность и бесконтрольность деятельности агенств по недвижимости.

Перечень нормативных актов и литературы:

1. Конституция РФ.1993.,М.2000.

2. Штатский кодекс РФ, часть 1 от 30 ноября 1994г.,№5-ФЗ,/ по состоянию на 01.01.2001.М.2001.

3. Жилищный кодекс РСФСР Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат от 1 января 1984./ по состоянию на 01.01.2001.М.2001.

4. Закон РФ «О лицензировании отдельных видов деятельности в РФ» от 8 декабря 2001г. №128-фз.

5. Закон РФ “Об основах федеральной жилищной политики” от 24 декабря 1992г.//Русская газета.1993г.,23 января.

6. Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991г.№1541-1//Жилищное законодательство Росиии.М.,2000г.

7. Федеральный закон Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат "О приятельствах собственников жилища" от 24 мая 1996г. //Жилищное законодательство Росиии.М.,2000г.

8. Абрамов Д.М. Справочник юриста. М.,1999.

9. Волочков Н.Г.Справочник по недвижимости. М.,1996.

10. Штатское законодательство Рф: Сб.норм.актов и док./отв.ред. З.И. Цыбуленко.М.,1999.Ч.1.

11. Гришаев С.П. Ваше право принадлежности Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат на дом и квартиру. М,1995.

12. Комментарий к Штатскому кодексу РФ, части первой. М., 1995.

13. Универсальный юридический словарь. М.,1996.


[1] В редакции от 03.11.1998г

[2] В редакции от 15.05.2001г.

[3] в качестве источника применена компьютерная правовая база данных «Консультантплюс»

[4] в качестве источника применена компьютерная правовая база данных «Консультантплюс»

[5] в качестве источника применена компьютерная правовая база Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат данных «Консультантплюс»

[6] в качестве источника применена компьютерная правовая база данных «Консультантплюс»

[7] по материалам интернет-газеты- www.газета.ru

[8] газета «Известия»,17 декабря, 2001г.

[9] то же

[10] Гришаев С.П. Ваше право принадлежности на дом и квартиру. М,1995.

[11] Л.Н. Матеров,"Квартирный ряд" № 47, 11.12.1998 г.

[12] В.К.Хомячков, член рабочей группы Управления реформирования ЖКХ Госстроя Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат, председатель Совета Ассоциации ТСЖ "Юго-Запад", 14 октября 2000 г.

[13] Л.Н.Матеров, "Cтроительство и бизнес" № 1 сентябрь 2000 г.

[14] с переменами и дополнениями от 08.07.1999г.

[15] в качестве источника применена компьютерная правовая база данных «Консультантплюс»

[16] Закон РФ «О лицензировании отдельных видов деятельности в РФ», от 08.08.2001г. №128-фз

[17] естественно. многие понимают, что эта компания никакое свидетельство нести не Право собственности на квартиру и жилой дом - реферат будет, потому что ее просто нет!

[18] Хотя по сути такового контракта задатка в отношении жилых помещений не имеет места быть, потому что переход права принадлежности подлежит гос регистрации

[c1]

[c2]

[aaa3]

[aaa4]

прроо



pravo-na-rassmotrenie-dela-v-nadlezhashem-sude-ch-1-st-47.html
pravo-na-sobstvennoe-mnenie.html
pravo-na-sudebnuyu-zashitu-realizaciya-prava-na-sudebnuyu-zashitu-ob-upolnomochennom-po-pravam-cheloveka-v-respublike-hakasiya.html